Châtillon est une commune des Hauts-de-Seine qui attire davantage l’attention des cadres professionnels et des étudiants pour leurs formations. Elle constitue donc une bonne niche pour les investisseurs immobiliers du fait de sa proximité avec le centre-ville parisien. Voici quelques privilèges que procure l’investissement dans le programme immobilier de cette ville.
Selon les derniers statistiques de l’institut national de la statistique et des études économiques (insee), châtillon est une ville très dynamique. Elle est constituée à plus de 60 % par des cadres professionnels actifs avec une moyenne d’âge de 38 ans. Cela justifie en partie la flambée du taux de démographie constaté dans cette commune de hauts-de-seine ces dernières années. En dehors des données statistiques, châtillon est aussi comblé sur le plan infrastructure. En réalité, la ville compte une quinzaine de parcs naturels et squares, six écoles élémentaires, deux centres hospitaliers, deux collèges et un lycée. A cela s’ajoute une offre culturelle destinée à des prestations théâtrales et cinématographiques. Investir dans le programme immobilier neuf Chatillon permet donc de faire des profits en un temps record.
en choisissant de vous installer dans une ville comme Châtillon, vous ne perdez rien en ce qui concerne la proximité avec les grandes agglomérations. Notez que cette cité dispose d'un réseau de transport routier bien fourni, ce qui facilite l'accès aux grandes villes en peu de temps. De plus, grâce à sa position géographique dans les Hauts-de-Seine, elle se situe à moins de 5 km de la porte de Vanves. Avec notamment la ligne 13, il est possible de joindre paris en île-de-france en seulement un quart d’heure. parallèlement, la commune est traversée par la ligne numéro 6 facilitant l’accès à la gare de viroflay riche.
pour se lancer dans un programme immobilier rentable, il est important d’évaluer au préalable l’impact financier du projet à long terme. A Châtillon, il est vrai que le prix du neuf a subi une inflation de 32.4 % ses dix dernières années selon les statistiques de l’insee. Toutefois, l’augmentation enregistrée n’a pas été à la hauteur des attentes, en dépit croissance démographique et des projets d’envergure. La stabilité des coûts de l’immobilier dans cette commune est donc un atout à prendre en compte. Surtout pour un projet locatif de deux ou trois pièces, il est possible d’avoir des bénéfices à moyen terme. En effet, ce pôle dynamique attire plus les étudiants de l’Ile de France et venants des autres régions de la France.
l’autre atout et pas des moindres de cette commune des Hauts-de-Seine est son éligibilité au dispositif pinel jusqu’en 2024. Grâce à la loi des finances, l’état accorde la possibilité aux particuliers d’investir pour bénéficier d’une défiscalisation. Seulement, il faudra choisir un bien immobilier dans une zone à forte demande. Le taux appliqué pour cette dernière sera en fonction de la durée du contrat établi.
Pour une location immobilière s’étendant sur une durée de six ans à titre indicatif, l’abattement est de 12 %. pour neuf et douze ans respectivement, la défiscalisation pratiquée est de 18 et 21 %. En outre, le dispositif pinel 2021 prévoit d’encadrer les loyers et de sélectionner les profils de locataire pour un bien. Le tarif réglementaire de 5.500 €/m2 fixé à Châtillon est très avantageux pour les propriétaires.